Il problema degli affitti a nero non risparmia la Provincia di Terni. Nell’ultimo anno la Guardia di Finanza ha eseguito un centinaio di controlli scoprendo ben 60 proprietari di immobili che incassavano canoni di locazione per un totale di circa 400.000 euro di imponibile non dichiarato.
Evasori incalliti e non curanti della possibilità di essere scoperti in svariati modi dagli investigatori delle Fiamme Gialle: a volte basta incrociare i dati anagrafici degli intestatari delle utenze con quelle del proprietario di casa, scorrere un elenco telefonico, chiedere a studenti universitari iscritti come non residenti il luogo di affettiva dimora, ricevere esposti e/o telefonate al 117, oppure acquisire le comunicazioni di cessione di fabbricato presentate fino al 2011 alla Questura ed oggi all’Agenzia delle Entrate. Un obbligo, quest’ultimo, al quale devono adempiere tutti coloro che affidano la loro casa a degli inquilini, a prescindere dal tipo di contratto e dal tipo di utente.
Ebbene i finanzieri ternani non hanno dovuto far altro che acquisire queste comunicazioni e redigere un elenco degli affittuari, con a fianco di ciascuno la motivazione dichiarata per la cessione dell’immobile a terzi. Hanno così scoperto che anche a Terni “va di moda” il contratto di “comodato ad uso gratuito”.
Peccato che sentiti gli inquilini le loro dichiarazioni non coincidevano con quelle dei proprietari. Alcuni non sapevano neanche cosa fosse il comodato gratuito.
In realtà non ci sarebbe stato neanche bisogno di fare domande: quale proprietario concede in locazione il proprio immobile a titolo gratuito?
Gli inquilini, peraltro, spesso stizziti verso i proprietari hanno dichiarato da subito la verità. Per loro non è prevista alcuna sanzione. Anzi: se viene scoperto un contratto in nero, oltre all’imposta arretrata e alla relativa sanzione, il proprietario “infedele” dell’immobile rischia l’obbligo di stipulare, con lo stesso conduttore, un nuovo contratto imposto e precisamente un «4+4» anni, in cui il canone non può superare il triplo della rendita catastale.
In pratica un affitto di 1000 euro verrebbe drasticamente ridotto a circa 200 euro, con evidenti vantaggi economici per il locatario.
E’ quanto prevede il nuovo regime di tassazione definito “cedolare secca” sugli affitti, introdotto dall’art. 3 del decreto legislativo 14 marzo 2011, n. 23 che evidenzia un solo problema: la maggior parte degli affittuari non conosce la legge, continuando così a pagare affitti a nero mentre, dall’altra parte, i proprietari degli immobili mantengono il segreto, preferendo rischiare pesanti sanzioni piuttosto che pagare poche tasse.
Per ulteriori chiarimenti e approfondimenti si possono consultare il Provvedimento del Direttore dell’Agenzia delle Entrate 7 aprile 2011 e la circolare dell’Agenzia delle entrate n. 26/E del 1° giugno 2011, entrambi pubblicati sul sito www.agenziaentrate.gov.it
