Il 2021 sarà sicuramente ricordato come uno degli anni piu positivi degli ultimi tempi delle compravendite di immobili. Complice la pandemia ed i lock down, che hanno fatto riscoprire alle persone l’importanza dell’ambiente domestico, ma anche lo smartworking che ha trasferito il luogo di lavoro dall’ufficio alle case, le famose “4 mura” sono diventate essenziali nella vita di molte persone. E anche il mercato ha fatto la sua parte, con prezzi delle abitazioni molto ridotti al metro quadro e tassi ai minimi storici.
L’Agenzia delle Entrate, nel primo trimestre 2021, registrava un aumento del 38,6% nelle vendite di abitazioni in Italia anche se va detto che il confronto è sul 2020, quando si era in pieno inizio di pandemia. La fotografia risulta interessante anche perché a guidare questo aumento consistente erano proprio i comuni minori.
Non ha fatto e non fa eccezione Orvieto, con il suo comprensorio, che torna ad essere una delle una delle prime scelte di luogo dove vivere per molti orvietani, sia meta prescelta per le seconde case di molti italiani e stranieri.
A tracciarci un dettagliato bilancio è Angelo Salvadori della Tirsena immobiliare di Orvieto.
Assistiamo ad una ripresa continua del mercato: è più legata alle compravendite o agli affitti?
Sicuramente alle vendite. Come anticipavate il mercato immobiliare è in netta ripresa. Le persone hanno compreso l’importanza di un’abitazione adeguata alle esigenze della famiglia, non solo in termini di spazio, ma anche di accoglienza, comodità e bellezza. Prezzi ridotti e tassi estremamente vantaggiosi stanno avendo anch’essi un ruolo in questo grande interesse che le persone stanno dimostrando per il mercato immobiliare. Speriamo non si verifichi un’inversione di tendenza nel breve periodo, perché questo ridarà vita a Orvieto e al suo comprensorio.
Come il superbonus e le agevolazioni sulle ristrutturazioni stanno influendo sugli acquisti di case e appartamenti?
Nelle intenzioni sicuramente, ma non nei fatti, purtroppo. Molti sono a conoscenza delle difficoltà che si stanno riscontrando nel reperire tecnici e ditte per le ristrutturazioni, quindi ci fanno poco affidamento nella scelta di un immobile da acquistare.
Quali sono, attualmente, le soluzioni abitative preferite (monolocali, bilocali, trilocali o più) sia per acquisti che per affitti?
Tendenzialmente i bilocali questo perché spesso ad acquistare sono coppie giovani o anziane ed un bilocale risulta la soluzione migliore. Ma anche perché sovente queste soluzioni sono adottate da persone che useranno l’abitazione come seconda casa o come investimento.
In termini di età della clientela, chi è più propenso ad acquistare e chi ad affittare?
Per l’acquisto sicuramente i giovani, sia quelli che comprano la prima casa, sia quelli che “mettono su famiglia” e quindi hanno bisogno di spazi più grandi. Per quanto concerne gli affitti, invece, sono scelti, principalmente, da persone che si muovono per lavoro o per studio o che cercano soluzioni temporanee o da anziani che necessitano di abitazioni più vicine alle loro esigenze, ma non si sentono di vendere e riacquistare e quindi scelgono la locazione.
Quali sono le zone che stanno andando per la maggiore?
Come da diversi anni a questa parte, nel cuore degli acquirenti c’è Ciconia oltre, ovviamente, al centro storico di Orvieto che continua ad essere meta ricercata. Attualmente però sul gradino più alto del podio c’è il Fanello che si sta popolando di negozi, attività e servizi. Questo, sicuramente, consentirà a Ciconia, ancora per anni, di essere una tra le località più ambite nelle scelte di acquisto del nostro territorio.
Il lockdown ha favorito le abitazioni con giardino…Lo verifica anche qui nell’Orvietano?
Assolutamente. Anche se noi abbiamo la fortuna di vivere in una delle città più belle della regione e del centro Italia e di essere circondati da natura e attrattive artistiche il lock down ha persuaso tutti che uno spazio aperto dove poter stare in sicurezza, specialmente chi ha bambini piccoli, è essenziale. La pandemia ha stravolto le abitudini delle persone e le ha poste di fronte alla consapevolezza che la casa deve rispondere a più esigenze possibili: deve essere un luogo non solo dove dormire, mangiare, ma giocare con i figli, poter tenere agevolmente un animale domestico, trascorrere delle serate in relax, in famiglia o con gli amici ed uno spazio esterno risulta essenziale in tal senso.
Il 2021 è stato un anno di tassi ai minimi storici. Quanto crede durerà ancora questo andamento?
Dipenderà dalla crescita dell’inflazione, che è già in aumento. Se non rallenterà i tassi di interesse torneranno ad aumentare. Quindi continuo a ripetere che questo è il momento giusto per acquistare, anche solo per investimento.
Quanto il mercato è ancora agevolato dagli stranieri che, da sempre, fanno acquisti di immobili nella nostra città?
Abbastanza, ma non come un tempo. Si sta verificando una piacevole inversione di tendenza che vede tra gli acquirenti principalmente orvietani e italiani. Questo vale per i centri, mentre le campagne hanno sempre grande appeal tra gli stranieri che le comprano non solo per se stessi, ma spesso per realizzarci case vacanza o B&B.
Al centro e non solo ci sono un sacco di locali commerciali sfitti. Quel mercato è ancora fermo o si sta, pian piano, riavviando?
Credo che presto i locali sfitti nel centro storico torneranno ad essere occupati . Qualche anno fa per aprire al centro bisognava pagare anche delle buonuscite, oggi si prendono vuoti e con canoni ribassati . Credo che per un commerciante sia un’opportunità da non perdere. Vorrei, però, fare un discorso più ampio. Ripopolare il centro, sia in termini di abitazioni che di locali, significa ridare vita alla città e al suo comprensorio e far riprendere quel meccanismo virtuoso che, riportando persone in loco, agevolerà le attività commerciali, ricettive e culturali. Una scintilla che speriamo accenda una gran luce sulla nostra Orvieto che non è solo Duomo, ma è buon cibo, luoghi unici e ricchi di cultura, buon vino, panorami mozzafiato, campagne che riempiono gli occhi, borghi unici e artigianato di qualità.
Immobiliare Tirsena, sempre attenta alle nuove tecnologie e alle nuove sfide poste dal mercato in continuo cambiamento, tra poche settimane permetterà ai suoi clienti e potenziali nuovi acquirenti di mettersi in contatto con l’Agenzia, non più solo tamite il sito internet e i profili social (Facebook e Instagram, ma anche con una App Mobil disponibile per dispositivi Android e iOS in lingua italiana. Tramite questa applicazione, al cliente che l’avrà installata sul proprio smartphone, arriveranno direttamente notifiche push manuali e automatiche su tutte le novità di Tirsena.
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